老楼装电梯低层住户说了不算!郑州:三分之二业主同意即可

发布时间:2019-10-29 15:28:34作者:维密小编 点击:

导读:老楼装电梯正在全国范围如火如荼开展着。但一些城市的政策,在实际工作推行中却遭遇尴尬。拿北京来说,电梯安装需全体居民签字同意的政策就导致老楼装电梯难以推行。 对此,上海市拟调整政策取消“一票否决”条款。那么,郑州政策如何?郑州老楼加装电梯相关实施意见已出台大半年,目前进展如何,困难在哪?打开网易新闻 查看更多精彩图片 据记者获悉,近日,上海房管局相关负责人表示,上海将调整政策,取消“一票否决”条款。
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老楼装电梯低层住户说了不算!郑州:三分之二业主同意即可

老楼装电梯正在全国范围如火如荼开展着。但一些城市的政策,在实际工作推行中却遭遇尴尬。拿北京来说,电梯安装需全体居民签字同意的政策就导致老楼装电梯难以推行。 对此,上海市拟调整政策取消“一票否决”条款。那么,郑州政策如何?郑州老楼加装电梯相关实施意见已出台大半年,目前进展如何,困难在哪?

据记者获悉,近日,上海房管局相关负责人表示,上海将调整政策,取消“一票否决”条款。落地:郑州政策里没有“一票否决”,仅需三分之二业主同意即可 大家呼吁多年的既有住宅加装电梯政府扶持政策,于2018年12月18日正式出台。郑州市人民政府官网上《郑州市人民政府关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》(该意见),就郑州市市内五区已建成投入使用、具有合法权属证明的既有住宅加装电梯问题制定出详细政策。 该《意见》地四款规定,郑州老楼加装电梯以“业主自愿、社区引导、充分协商、保障安全”为原则。既有住宅加装电梯以栋(单元)为单位进行,应经本栋(单元)房屋专有部分占本栋(单元)建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,并签订加装电梯协议。拟占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意。 该政策不同于其他城市乃至一线城市的“一票否决制”,只要求双三分之二即可申请。

对此,记者随机暗访了郑州市惠济区住建局住保中心。该中心物业科“加梯”负责人说,郑州加梯补贴政策已经出来,政府补贴一部分钱,居民只要有意愿就可申请了。但惠济区因为4层以上的小区相对很少,仅有一二十个,不像其他大区需要加装电梯的小区上千个,因此该区没有成立专门的加梯办,不过这方面工作专门由他们负责,该区有需要申请的居民可直接来该部门申请咨询。提到申请条件,该负责人说,郑州政策不需要全体业主同意,只需双三分之二或者以上同意即可,“当然,全体业主同意最好。”就惠济区来说,他们走访发现的情况最多的问题是资金的问题,比如可能低层住户不愿掏钱,但阻扰加装电梯的倒没遇见过。但今后在这方面的工作中若真的遇到低层住户阻扰加梯这样的问题,可以求助社区或者办事处出面协调。即便协调不了,但作为审批部门,只要双三分之二申请手续齐全,他们这没问题。

声音:郑州虽没“一票否决”制,但实际执行遇困难但对于目前郑州加梯政策推进的情况,郑州市专业加装电梯的某电梯公司负责人、郑州老楼装电梯一线资深业内人士汪传清说,按照郑州市上述《意见》,老旧小区要加装电梯,只需2/3的业主同意即可申请加装,但实际执行中,到了基层经办单位(办事处、社区居委会),其实就变为100%了,要求尽可能全部业主同意,需要沟通做好全部业主工作才行。因为如果不是全部业主同意,这个协调工作就会落到基层头上,而这个工作,其实即便是由基层出面,也不太好做,毕竟有时确实涉及影响低层住户的采光、通风、再次出售等问题。 汪传清说,据他了解的现况,郑州目前老楼装电梯的工作进行的其实不太理想,很多电梯公司做的加装电梯方案被各区“加梯办”以各种理由不予审批。目前,据他了解,因各种原因,“老楼加装电梯”一事推进缓慢,甚至迟滞。

回应:郑州全市各区,正在逐步推进加梯工作 对此,8月28日,郑州市房管局房屋安全处相关负责人说,目前郑州市政府正在调整建设口的职责分工。目前,郑州市房管局正在和郑州市建委对接这方面的工作。据他了解,金水区目前已成立加梯办,专门负责这方面工作,他们也从房屋的安全性上对其进行了指导。至于其它区这方面工作情况,各区对口部门目前还没有相关反馈,他们也不便过多干涉,因此也不太清楚目前进展如何。 而据公开资料显示,一家电梯公司的调查结果显示,郑州市目前有2万多栋旧楼需要加装电梯。不过,郑州市房管部门工作人员此前曾表示,郑州目前尚无对此的准确统计数据。 而据郑州某电梯公司负责人花费11个月的调查结果显示,截至2015年12月31日,郑州6层以上的可加装电梯的老楼一共37584座。郑州市城乡建设局相关负责人说,郑州加梯工作中遇到的问题都是协调解决,没有强制的成分,全国各地的方案也不尽相同。郑州市的方案是去年年底下发的,主要针对市内五区,东区和开发区参照执行,目前全市加梯工作最新进展是:管城区有4部完成联合审核正在施工,中原区、二七区各有一部正在设计和施工图审查阶段,金水区有一部完成公示。

低层住户的损失谁来负担?相关部门:可考虑补偿问题

因为现实操作中,增设电梯确有可能会在采光、通风、噪音等方面对低层业主带来一定负面影响。

8月29日,负责该区老楼装电梯工作的郑州市管城区房管局物业科相关负责人说,上述居民反映的加装电梯受低层次住户牵制的问题确实存在,毕竟,一旦加装电梯,高低层业主之间的利益结构发生改变,实话来说,低层住户确实受影响很大,目前,全国范围来看包括郑州在政策上,都没有针对低层住户的相应补偿或者补贴之类的指导和规定,放眼全国,目前政府的补贴肯定是有利于高层却不利于低层住户,这势必造成低层住户心理的不平衡。

他说,从他接触加装电梯的小区居民来说,低层住户其实也并不是蛮不讲理,也不是没有素质,尤其在政府主导支持加装电梯政策下,也知道是大势所趋,但如何平衡高低住户的利益,是个问题,政策上考虑高层,也要顾及低层。

由此,他建议,政策上能否明确一下对低层的相应补偿,比如可以规定低层可以补偿3万元之类的,但这个补偿不知高层住户是否接受,因此,接下来,全国和郑州在政策上其实都应该再进一步完善一下,这样,作为执行部门,也更好操作,不然,低层住户工作并不好做。

来源:大河客户端

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